よくある質問 Q＆A
よくある質問 Q＆A
Ｑ：売土地だけ買って建築はハウスメーカーで建てても良いですか？
Ａ：売主さんが建築条件付で販売していなければ大丈夫です。
Ｑ：建築条件付って何ですか？
Ａ：その土地を買った人は売主の指定する建築会社との請負契約する
のが条件です。
Ｑ：土地は気に入っているので建築条件だけ外せないですか？
Ａ：売主さんがＯＫすれば良いのですが土地価格が高くなるケースもあります。
Ｑ：住宅ローンが希望通り借りられない場合はどうなりますか？
Ａ：売買契約書にローン特約が記載されていれば手付金は全額返還されます。
Ｑ：ローン特約って何ですか？
Ａ：銀行ローンの融資を前提にした契約で融資条件が満たせない
場合は契約そのものを白紙にして金銭を返還する特約のことです。
Ｑ：ローン金利は変動と固定とどちが良いですか？
Ａ：とても難しい質問です。将来も金利上昇がほとんど無いかゆるやかな上昇と
判断すれば変動金利の選択が有利です。反対に上昇すると判断して場合は
長期固定が有利でしょう。目先の金利が安いのは変動型で固定型の金利は
高めです。 将来の金利は神様でないとわかりません。（・・’）
Ｑ：ローンはどの銀行でも同じですか？
Ａ：一般的に資金量の豊富な都市銀行は金利設定が低めです。地方銀行や
信用金庫や信用組合は審査がゆるいと思われます。
Ｑ：自動車のローンが残っているのですが・・
Ａ：自動車のローンだけでなくカードローンがある場合は事前に自己資金で抹消
しておくのが無難です。抹消するために自己資金が少なくなった場合は諸経
費を加算して銀行ローンを利用する方法もあります。
Ｑ：手付金はどれくらい用意する必要がありますか？
Ａ：決まりがあるわけではありませんが購入価格の１０％を目安にすると良いで
しょう。
Ｑ：購入価格以外に必要なお金ってありますか？
Ａ：どれだけ銀行ローンを利用するかで変わります。仲介手数料やローン関係の
費用、登記費用、火災保険料などで購入価格の１０％～１５％が目安です。
Ｑ：消費税は必要ないですか？
Ａ：土地の売買にはかかりません。また売主が消費税の課税業者でない個人な
どの場合は建物にもかかりません。消費税が必要なのは仲介手数料やリフ
ォーム代金が主です。
Ｑ：仲介手数料はいくらかかりますか？
Ａ：基準は国土交通省の告示がありますが一般的には購入価格の３％が基準
です。
Ｑ：買い替えなので新しく購入しても今の家が売れないと困るのですが。
Ａ：今の家が売れやすい価格帯だったり人気のある地域ですと売却もスムーズ
に運ぶと思われますが、通常の順序として適正な価格査定で業者に販売を
お願いすることから始めるのが良いでしょう。購入物色中に売却できそうな
場合は買い替え特約付の契約にします。反対に欲しい不動産が見つかった
場合も買い替え特約付で購入します。
Ｑ：買い替え特約ってなんですか？
Ａ：売却（又は購入）契約の履行には次の家が購入（又は現在の家の売却） を
条件にすることです。具体的にはこの家の売却契約しますが次の家が買えな
ければ契約を白紙にしますよ。という内容です。反対の場合も同じで、家の購
入契約しますが今の家が売れなければ契約を白紙にしますよ。という内容で
す。
Ｑ：建て替え期間中の借家ってありますか？
Ａ：仮住まいだけの情報は少ないですが賃貸用の不動産は余り気味です。短期
なので賃料は高めの設定になりますが敷金など交渉次第で有利な賃貸住宅
もあります。
Ｑ：去年の冬に転居したのですがこの６月からシロアリが出ましたが・・
Ａ：すみ始めてから判る欠陥（雨漏りやシロアリなど）について責任を持つことを
専門用語で瑕疵担保といいます。購入時点では判らない隠れた傷（瑕疵）と
いう意味です。
瑕疵がないように専門の建築家に診断してもらうのがベストですが契約書
には６ヶ月保証とか２年保証あるいは無保証と記載します。売主が不動産業
者の場合は瑕疵担保は必ず付いています。新築の場合やリノベーション住宅
の主要部分は１０年保証です。
